Licencia: No. #1076712
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Descubra qué puede construir en la ciudad de Long Beach. Esta guía municipal cubre las regulaciones esenciales de ADU y las leyes de zonificación para ayudarle a navegar el proceso y tomar decisiones informadas para su propiedad.
Los propietarios de viviendas de Long Beach deben cumplir con las leyes del estado de California que limitan las viviendas unifamiliares a una ADU adjunta y una ADU independiente por propiedad, para un total de dos ADU.
Las propiedades multifamiliares en Long Beach pueden tener permisos para hasta dos ADU independientes. Los propietarios pueden convertir el espacio existente no habitable en al menos una ADU, y añadir más ADU hasta un número equivalente a 25% de las unidades existentes. Por lo tanto, un edificio de 8 unidades puede tener hasta dos ADU de conversión construidas en la propiedad; un edificio de cuatro unidades, hasta una.
Una ADU independiente puede tener un máximo de 1200 pies cuadrados en Long Beach, o hasta 60% del tamaño de la unidad de vivienda principal, lo que sea menor.
En Long Beach, una ADU adjunta puede ocupar hasta el 50% del área habitable existente de la unidad de vivienda principal.
La superficie máxima de una ADU independiente puede ser de un máximo de 1200 pies cuadrados en Long Beach, o hasta 60% del tamaño de la unidad de vivienda principal, lo que sea menor.
En Long Beach, las unidades de vivienda unifamiliares (ADU) independientes no suelen tener más de 7,6 metros de altura. Sin embargo, puede haber variaciones según el distrito de zonificación de su propiedad, lo que podría limitar su ADU a tan solo 4,8 metros de altura.
Se pueden permitir unidades de vivienda accesorias (ADU) de dos pisos en Long Beach, pero deben cumplir con los requisitos de altura. Algunos distritos tienen una zonificación con una altura máxima de tan solo 4,8 metros. 4,8 metros suele ser demasiado bajo para edificios de dos pisos, que normalmente requieren al menos 5,5 metros. Sin embargo, si su zonificación permite unidades de vivienda accesorias (ADU) más altas, será más fácil permitir una... ADU de dos pisos.
Sí, se pueden construir unidades de vivienda unifamiliares (ADU) independientes, es decir, dos plantas con una ADU independiente en cada piso. Tenga en cuenta que en las viviendas unifamiliares solo se permite una ADU independiente, por lo que no se permiten las ADU apiladas. Dado que en las viviendas multifamiliares se pueden construir hasta dos ADU independientes, en las viviendas multifamiliares se pueden permitir dos ADU apiladas.
Sí, se pueden conectar dos ADU en una misma estructura independiente en Long Beach, pero solo en propiedades multifamiliares. Esto se debe a que solo se permite una ADU independiente en propiedades unifamiliares, pero se permiten hasta dos en propiedades multifamiliares.
No, una JADU se define como una pequeña ADU (Unidad de Vivienda Administrativa) que se transforma a partir de un espacio existente dentro de la estructura principal de la vivienda principal. Por lo tanto, no puede anexarse a una ADU.
Generalmente, se permiten cubiertas de techo en una ADU, pero deben cumplir con las restricciones de altura de la zona. Las cubiertas de techo no pueden invadir los retranqueos requeridos. Como regla general, las barandillas y las escaleras de acceso de más de 107 cm (42") deben incluirse en los cálculos de altura.
Long Beach no menciona requisitos específicos para el exterior de la ADU. Sin embargo, la orientación general es que el techo exterior, las molduras, las paredes, las ventanas y la paleta de colores de la ADU deben incorporar las mismas características que la unidad de vivienda principal (similar a una conversión de garaje).
Una unidad de vivienda unifamiliar (ADU) independiente en Long Beach requiere un retranqueo lateral y trasero mínimo de 1,2 metros. El retranqueo frontal depende del vecindario y la calle.
Una ADU separada en Long Beach requiere un mínimo de seis pies de separación de cualquier estructura existente.
No existe una norma específica que prohíba una ADU en el patio delantero en Long Beach, pero no es habitual. Debe cumplir con todos los requisitos de retranqueo frontal y separación entre edificios, y no debe infringir ninguna normativa vecinal. Aun así, podría requerirse una revisión y aprobación especial de la autoridad competente.
Si bien puede obtener los documentos de solicitud y programar citas en línea, la división de Desarrollo Comunitario de Long Beach requiere que los planes se presenten en persona.
Los códigos de construcción de California establecen que necesita un informe de suelos si su proyecto de ADU implica:
La división de Desarrollo Comunitario de Long Beach podría solicitar un informe de suelos incluso si su proyecto no se ajusta exactamente a esas situaciones.
Para nuevas unidades de vivienda unifamiliares (ADU) en zonas residenciales unifamiliares, se necesita un área ajardinada de 40% de su patio delantero. Esto se denomina "Índice de Área Ajardinada". Todas las superficies permeables se incluyen en este cálculo, incluyendo, entre otras:
No se puede utilizar césped o césped artificial en más de 20% del área de jardinería de su patio delantero.
Dado que las ADU en el patio delantero son poco frecuentes, esto rara vez supone un problema.
Para iniciar el proceso de revisión de planos, deberá presentar sus planos de ADU al Departamento de Servicios de Desarrollo de la ciudad. Esto suele implicar acceder a su sitio web o visitar su oficina. Probablemente deba pagar una tarifa al presentar sus planos, pero esto varía.
La duración de la revisión de planos depende. La aprobación de sus planos puede tardar desde unas semanas hasta unos meses, ya que pasan de un departamento a otro. Esto puede depender de la actividad de la ciudad, de si sus planos presentan algún problema y de cuántas correcciones tenga que hacer.
Long Beach exige que se añada una plaza de aparcamiento nueva a la propiedad por cada ADU. Sin embargo, se han establecido varias exenciones para facilitar la adición de una ADU. No es necesario añadir plazas de aparcamiento cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones:
Si es necesario añadir más plazas de aparcamiento, se pueden ubicar dentro de los retranqueos requeridos. Se permite el estacionamiento en tándem para planes adu, a menos que esté restringido de otro modo por reglas especiales.
Una nueva ADU en Long Beach suele requerir paneles solares. Sin embargo, si la ADU tiene menos de 500 pies cuadrados, podría estar exenta. Factores como la cantidad de sol que recibe el sitio también pueden calificar para una exención.
No, no se requiere un medidor de electricidad y agua independiente para una unidad de vivienda adicional (ADU). Sin embargo, puede solicitarlo al ayuntamiento.
No necesariamente. Una ADU poder Se permitirá bajo la dirección actual. Si desea que su ADU tenga su propia dirección, puede solicitar a la División de Cartografía y Administración de Propiedades (MPM) una designación de dirección "½". En otras palabras, si su dirección es 1234 Elm Street, su ADU podría tener una dirección separada de "1234½ Elm Street".“
El Desarrollo de Bajo Impacto (DBI) es un enfoque de desarrollo o reurbanización de terrenos que busca preservar y conservar la calidad del agua y las características naturales del lugar, minimizando el impacto negativo en las vías fluviales y los ecosistemas locales. La Ciudad de Long Beach podría exigir el pago de tarifas de DBI para unidades de vivienda alternativa (ADU) de 750 pies cuadrados o más.
La ciudad de Long Beach prohíbe operar una ADU como Airbnb o alquiler a corto plazo.
Generalmente, el control de alquileres en Long Beach se aplica a las viviendas construidas antes del 1 de febrero de 1995. Pero las ADU a veces son una excepción. Si su Construcción de ADU Si se permitió después del 1 de enero de 2005, es posible que no esté amparado por las normas de control de alquileres de la ciudad. Esto aplica incluso si su vivienda principal se construyó antes de 1995.
Se pueden usar aparatos de gas en una unidad de vivienda alternativa (ADU) en la ciudad de Long Beach siempre que se cumplan todos los códigos de construcción, las normas de seguridad y las directrices de instalación. Se deben obtener los permisos correspondientes y cumplir los requisitos de seguridad y ventilación.
No es necesario que coloque rociadores contra incendios en su ADU si la unidad de vivienda principal no está obligada por ley a tener rociadores contra incendios.
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